离房贷新政发布已过去半月有余，虽然多数银行总行已纷纷表态会认真贯彻执行中国人民银行和银监会发出的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），但是细看各家银行发布的文件，只能说是“大同小异”，具体的落实还是需要等待各地银行的细则。
记者以买房人身份咨询了萧山和余杭多家银行，其中萧山仅一家表示目前正在执行新的房贷政策。而余杭临平多家银行，尽管个人房贷利率还没有变化，但二套房认定松绑，即“认贷不认房”的实施或已指日可待。
萧山多数银行等待细则出台
在萧山区五大行支行中，仅中国银行信贷业务部工作人员明确表示，首套房的认定与《通知》同步，实行基准利率，但是首付的比例需要根据房源的面积大小来认定：房源面积在60㎡—180㎡之间的，首付3成；面积小于60㎡或者大于180㎡的，首付4成。
其余工商银行、农业银行、建设银行以及交通银行均表示：“尚未接到正式通知，细则还不清楚，何时能出台也不确定。”不过交通银行的工作人员表示，接到口头通知首套房的认定与央行文件是一样的，首付比例需要看面积大小，但是具体的细则还未出台。
此外，笔者还询问了招商银行、中信银行、华夏银行和兴业银行四家股份制商业银行，工作人员都表示，细则还未出台，没有正式的政策。与银行接触较多的萧山某房产评估公司业务部经理告诉笔者，目前萧山的确只有中行一家银行出台了具体的操作细则。
虽然四季度银行的房贷额度相比上半年没有那么紧张，但是对于房贷这项业务，各支行依旧比较谨慎，而且细则的制定到落实都需要一个过程，必须结合本地的实际情况以及银行的风险把控能力。