松限之后，顺德商品房成交迎来何种局面？昨日，记者从区房地产商会了解到，目前顺德库存数量仍需消化至少一年，但随着松限促动，近段时间成交已有所回暖，9月份更是破历史记录的月销量超过3000套。预期受新货加推、银行限贷松贷不明朗影响，第四季度价格仍将保持平稳。

  库存至少需消化一年

  “顺德从2012年后期出现供求失衡情况，供大于求致使库存量一直处在较高水平。”区房地产商会副会长邓兆强介绍，据其观测，目前顺德库存的商品房面积有几百万方，按照目前的销量至少要消化一年时间。

  这一情况得到佛山合富辉煌的证实，据该机构统计，顺德上半年库存量为2.5万套至2.6万套之间，如果是按照当时每月1800套的销量，这一库存需要13-14个月消化，“这几乎已经达到顺德最高库存量”。

  邓兆强分析，顺德高库存量主要受限购、顺德实体经济债务危机影响，刚需和投资需求都受到抑制，观望态度浓厚。但进入第三季度以后，随着限购松绑，顺德每个月的销量均稳步上升，目前已基本恢复到往年2500套左右的水平。合富辉煌市场部经理廖德源分析，鉴于顺德下半年仍有新货推出，顺德库存量仍将保持在1年消化水平。

  市场价格将保持平稳

  佛山松限后，给低迷了大半年的顺德楼市带来了生机，为了吸引购买者入市，部分楼盘采取了以价换量的形式，通过降低价格来吸引顾客。

  其中，大良东区、新城区部分楼盘9月底曾出现“7”字头单价项目，相比整体1 .2万的均价有了明显的下调。邓兆强称，大良东区和新城区向来是顺德优质地块，高峰时段最高单价去到1.7万，“单价7000元卖出去，与当初4000元买进的楼面价格对比，开发商根本无利可图”。

  廖德源则认为，以价换量只是一些楼盘的促销行为，并非一个普遍情况，上述提到的降价楼盘，也是赶在金九银十，且刚刚松限的时机，推出的部分让利项目，主要是为了吸引市民关注该项目。

  据其观察，目前全区楼盘基本已恢复到正常的售价，不存在长期以价换量的行为。而随着第四季度开发商项目加推，供求恢复正常，市场价格应该会保持平稳状态。